租房是「衣食住行」中的关键一环,从模式上可以分为业主直租、居间、长租公寓和轻托管这四种模式。

1. 业主直租是最原始的双边租赁模式,只有业主和租客两方,这种模式的缺点是出租效率低,房租不透明,租赁期间业主会很累;

2. 居间模式也就是加入中介角色,帮助业主推荐房屋给租客,解决了出租效率问题,但租期中的问题没有解决;

3. 长租公寓模式是对居间模式的一次飞跃性的提升,主要解决了服务问题,为业主解决需要承担的义务,给租客服务,但是这种模式的缺点在于空置的房屋成本压力以及服务与成本的不匹配;

4. 轻托管模式是从「包租」向「不包租」发展,从「全服务」向「部分服务」发展,弥补的是长租公寓的服务与成本的平衡问题。

这种轻托管的模式在西方发达国家是比较常见和稳定的,所以,目前包括长租公寓头部的几家公司,都在寻求轻托管方面的转型。

虽然这种模式稳定,但从「包租」向「不包租」发展,从「全服务」向「部分服务」发展,其实是对业主和租客双方的一种利益榨取,所以这需要一定的时间获得市场认可,建立客户信任。

可能有人会问,这几种模式会相互取代吗?在我看来,这几种模式是长期共存的关系。

主要原因有 4 个。

第一是受伤的代价,说到中介,估计大家心里第一反应就是「黑中介」、「坑蒙拐骗」等负面词汇。

就是因为太多人被中介骗过,受过伤的人总是很难正视现状。短时间内,不管是业主还是租客,都对有中间人存在的新模式抱有怀疑态度,想要重修旧好,需要时间。

第二是供需不同,对于业主来说,有一两套房和有几十套房的心态是不一样的。

如果自己有一套没人住的房子,你很可能会精耕这套房,自己亲力亲为,期望把这套房的产能拉到最大,那你可能不希望有一个中间人分去一块利润。

但如果你有几十、几百套房,收租会很麻烦,还有各种租务,那你可能就希望有中间帮你。

对于租客来说,刚毕业到某个城市和已经是白领的人,需求是不一样的。不一样的供需关系,就需要不同的租房模式去满足。

第三是发展的过程,在国外,以美国为例,从 19 世纪中段开始,租房业务发展了 100 多年,对于中国来说,现代租房也就发展了几十年,现在还是比较稚嫩的。

但是国外的模式在不断被国内参考,所以,整体的发展进程被加速推进了,形成了现在多模式共存、相互验证模式合理性的局面。

第四,多模式共存是机会,多模式共存需要精细化满足不同的供需。

最后总结一下,租房可以分为业主直租、居间、长租公寓和轻托管这几种模式。

由于大众对房屋租赁的各类模式接受需要时间,租赁供需关系也存在不同,市场接受新模式也需要时间,多模式精细化运营也存在机会,所以多模式共存将是租房行业的常态。  

不管是自己有房的精装出租,还是想通过当二房东来赚钱,目前都存在一定的空间,按照自己当地的市场条件判断即可。

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生财日历 猿媛说
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